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以下是运输及房屋局局长张炳良教授今日（十一月九日）在立法会发展事务委员会及房屋事务委员会联席会议上的开场发言全文：
主席:
在过去两个星期，其实我们在本会有多次机会和议员交流过房屋及土地有关的问题，无论是星期三的议案辩论或者房屋事务委员会的例会、房屋事务委员会和财经事务委员会上星期的联席会议关于两个需求管理的措施。在今天发展事务委员会及房屋事务委员会的联席会议上，我们希望和大家交代一下行政长官早前在八月三十日公布的十项房屋和土地供应措施的情况，正如行政长官在八月三十日所说，这些措施是希望加快供应、资助和私人的房屋单位，以有助纾缓住宅供求关系紧张的情况。
首先我会先说与房屋供应有关的项目，稍后发展局局长会讲及与土地有关的项目。
我不重复会议文件的详细内容，但希望提三个主要的重点。第一，关于出售剩余居屋单位。政府会加快于二○一三年年初出售剩余的832个居屋单位，当中主要来自天颂苑。
天颂苑过去一直以来存在与业主委员会有关管理费的争议，房委会的处理是在售楼文件和买卖协议中全面披露有关争议，让将来买家可在一个完全知情的情况下，决定是否选购有关单位。我们亦已谘询了法律意见。因为在管理费争议中，房委会认为政府方面、房委会方面的责任与业委会的看法有分歧，我们在买卖协议中会加入条文，订明假如有人就现时的管理费争议向买方提出任何申索、索求或诉讼，房委会有权以买家名义处理。此安排目的是确保单位的推售不会受争议影响。换句话说，房委会负上有关法律责任和后果。
至于剩余居屋单位出售方面的定价和将来缴付补价的安排，我们会采用传统居屋的定价和补价的安排。换言之，售价订于有关单位的市值乘以一个折扣率的水平，而折扣率会视乎与合资格家庭的负担能力相连。而补价的计算方法，将来这个单位假如要补价出售，是用现行市价乘以最初买楼时候的折扣率。房委会现正制订执行细节，包括绿表和白表申请人之间的比例、白表申请人的入息和资产限额、售价等。有关细节会于单位发售约两个月前会公布。
第二，原来「置安心」计划位于青衣青绿街单位的销售情况。在八月三十日行政长官讲及这些单位有988个，即接近1 000个，会转租为售，亦是中小型单位，由房协负责。房协预计兴建等工程可于二○一四年完成，现在积极筹备销售细节，将于今年年底预售楼花。
至于整个「置安心」计划，政府会重新检视。我们目前倾向以折扣价方式出售原来规划作「置安心」计划用途的另外4 000个单位，同时，我们亦会研究如何更好地协助「置安心」原订的目标群组人士（即月入至四万元）帮他们自置居所。
第三，加快公屋、居屋兴建。我们尽力加快供应流程，例如压缩兴建程序和各方面觅地建屋，不论地盘大小都会考虑。目前按照房委会的公屋建设计划，于二○一二／一三年度至二○一六／一七年度之间，平均每年约有15 000个公屋单位落成作为指标，这个并非硬指标。除了这个数目外，其实每年我们还有7 000至8 000个「净」回收单位，是由现有公屋单位回收，加起来，每年可以用作编配给轮候册或其他需要的市民数目合共有22 000至23 000个单位。
我们会继续致力物色合适的土地兴建公屋，而且在二○一六／一七年开始，当新的居屋恢复兴建供应下，亦都会有帮助促成公屋单位的流转，让我们把腾空出来的公屋单位再编配给其他人士；例如，如果二○一六／一七年开始既定的目标是17 000个居屋单位，假设一半是绿表人士，都有8 500个单位有机会腾空出来，这些都是一些中短期，我们尽量希望增加供应，当然在长远房屋策略检讨过程中，我们会全面再评估需要和研究中长期的供应方面，我们如何做得更好。
多谢主席。
完
２０１２年１１月９日（星期五）
香港时间１２时４９分
