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以下是运输及房屋局局长张炳良教授今日（一月二十三日）早上出席电台节目后与传媒的谈话全文：
记者：《施政报告》讲了一些供应的策略之后，市场完全没有反应，楼价反而上升了，财政司司长和你都不停说会再出招，其实是否有共识在需求上会再出手呢？
运输及房屋局局长：一般来说，处理楼市无论在供应方面或需求方面都可以有些措施。当然我们的分析是目前房屋问题的基本问题是供应短缺，所以我们在供应方面特别墨多些。我们亦希望透过《施政报告》表达政府有决心长期持续增加供应。当然我过去亦经常在不同场合解释，任何增加供应的决定，包括土地等等，都需要时间去转化为在市场上新的楼盘供应，所以需要一些时间，这是无可避免的。我希望市民能体会这一点，亦对后市方面的情况，从两方面看，第一，供应是不断的，但同时在置业方面，当然市民要考虑自己的购买能力，外围经济变化，特别是息口可能会在一两年内或者有些变化等等，都会影响楼市。与此同时，对市场本身的一些变动，若出现一些大起大落、大的波动，任何政府都有责任采取一些针对需求方面的措施，我们所谓「管理需求措施」。在去年十月底，我们推出两项关于印花税：额外印花税的加强版及买家印花税，都是为了因应当时一个我们认为是不寻常的情况下的一些非常措施。好像财政司司长都有说，我们一直有注视楼市的变动，有必要的时候政府会毫不犹豫有对应的措施。当然我们要衡量出手的时候，第一，有没有需要，第二，情况的严重性，以及对宏观经济的影响。
记者：双辣招现在的效力已经降低了，楼市又再升，是否觉得效力已经降低？
运输及房屋局局长：第一，我觉得两项在（去年）十月底推出的印花税措施是有效的。我们试想像一下，在去年，即二○一二年，头十个月，即未出招之前，（楼价）上升了百分之二十四点几。在推出了两项「管理需求措施」之后，大体上楼价是停下来。当然看你怎样解读，有些人说它没有下跌，但从另一个角度来说，如果政府当时没有出手的话，楼价会一直上升。目前来说，我们都注视楼价，因为近期一些变化，可能基于或者有部分的准买家，担心或者以为政府在供应上，或者不会在短期来说有很大的变化，但我相信很多看得比较远些的市民看到，政府在今次《施政报告》所展示出来对房屋的策略∶第一，以供应为主导，第二，我们知道在现时楼价相对比较高、租金都相对比较高的情况下，增加公营房屋方面的角色，是无可避免的，亦是合理的，所以将来很多新的土地、新的项目会比较多些是兴建公营房屋的，这个发展局局长都讲过。所以整个政策的方向其实是作了很大的突破，希望打破过去的一些所谓恶性循环。
记者：近来见到二手楼价屡创新高的消息出现，是反映市场有这庞大的需求力还是有其他意味存在，去到甚么程度你觉得是一个适当时机去研究你所谓稳定市场的措施？
运输及房屋局局长：好多时我们在媒体听到的、看到的评论是一种观点，但另一方面政府内部不断掌握一些实际的数据。因为有时在媒体上评论可以有完全截然不同的看法，我记得在我们推出双辣招之后，有些评论说楼市不会跌只会上，有的说很惊、会跌，观点完全相反。我们政府内部来说当然会掌握数据和走势，我们会密切注视。
记者：双辣招推出的时候……甚么为之指标是奏效？现在回看其实是否已达到你的指标？即是说不是楼市要跌多少而是可能是已经遏止它继续升已经是达到目标？
运输及房屋局局长：当时我们推出两项的印花税，我们的目标是要稳定楼市，当然政府不适宜指导楼价，因为我们不会公开说多少钱一或一平方米，来自政府官员的口是不恰当的。
记者：你说掌握的实际数据，见到与传媒所指……的有甚么不同？
运输及房屋局局长：我刚才所说的意思是，一方面我们留意到在媒体所报道的情况，亦有很多评论的人士，无论学者或业界人士的一些评论，当中在有些情况下都有不同的观察、不同的揣测或预测。但政府要考虑政策的时候，听取这些意见的同时，亦要看数据方面所反映出来的情况。正如财政司司长所讲，我们很紧密地每天注视这些数字和走势，我们都听好多意见，有需要时当然会有一些相应措施。
记者：有无些实际数据？只限于需求是甚么需求？是否有炒卖情况再出现？现在二手楼价频频破顶。
运输及房屋局局长：我想我不能够进入细节，但对于状况我们要作一个全面、各方面的监视，在数字上、在实际情况上。同时，政府会听许多界别的意见，包括房地产业，所以我们觉得对于情况我们是掌握得不错的。
完
２０１３年１月２３日（星期三）
香港时间１６时１１分