以下是今日（六月二日）立法会会议上黄国健议员的提问和运输及房屋局局长陈帆的书面回覆：
 
问题：
 
　　根据香港房屋委员会（房委会）推行的居者有其屋计划第二市场计划，以及香港房屋协会（房协）推行的住宅发售计划第二市场计划，房委会资助出售房屋单位（包括居者有其屋计划（居屋）及绿表置居计划的单位，统称「居屋单位」）及房协住宅发售计划和资助出售房屋项目的屋苑单位，可在未补价下转售予合资格买家。合资格买家包括（i）现居于房委会公共租住房屋（公屋）／中转房屋及房协屋邨的租户（统称「公屋租户」）、（ii）持有有效《绿表资格证明书》（证明合资格以绿表购买居屋单位）的人士（持绿证人士），以及（iii）合资格以白表购买居屋单位并经抽签获发配额的人士（白表买家）。就资助出售房屋的第二市场，政府可否告知本会：
 
（一）现时全港已售出的资助出售房屋单位当中，分别有多少个单位曾在上述两个第二市场计划下转售及分别的百分比；
 
（二）过去五年，每年在每个第二市场计划下（i）公屋租户、（ii）持绿证人士及（iii）白表买家分别（a）购买未补价单位的数目及（b）购入该等单位的平均价格为何；
 
（三）过去五年，每年公屋租户及持绿证人士在每个第二市场计划下购买未补价单位的下述详情：（i）获房委会发出《绿表资格证明书》的宗数、（ii）获房委会／房协发出《购买资格证明书》的宗数、（iii）在第二市场购入的单位数目，以及（iv）房委会／房协从该等人士收回出租单位的数目（按表一列出）；

表一

年份	（i）	（ii）	（iii）	（iv）
二○一六
......
二○二○

 
（四）过去五年，每年白表买家在每个第二市场计划下购买未补价单位的下述详情：（i）白表买家的配额、（ii）房委会接获申请配额的宗数（及超额倍数）、（iii）获房委会／房协发出《购买资格证明书》的宗数，以及（iv）在第二市场购入的单位的数目（按表二列出）；及
 
表二

年份	（i）	（ii）	（iii）	（iv）
二○一六
......
二○二○

 
（五）有否研究进一步活化资助出售房屋单位第二市场的措施；如有，措施会否包括（i）为落成已超过20年的居屋单位提供额外的按揭贷款担保，以及（ii）增加白表买家的配额或不设配额限制；如不包括，原因为何？
 
答覆：
 
主席：
 
　　就黄国健议员的提问，现回覆如下：
 
（一）就香港房屋委员会（房委会）各资助出售房屋计划（注一）第二市场（资助出售房屋计划第二市场）及香港房屋协会（房协）「住宅发售计划」第二市场下资助出售单位的转售，房委会和房协所备存的数据是以成交宗数而非以单位为基础。一般而言，每宗成交涉及一个单位，假若有关单位在短期内没有再被转售，交易宗数可作单位数目的参考。
 
（二）过去五年，房委会资助出售房屋计划第二市场及房协「住宅发售计划」第二市场的成交宗数及平均单位价格分别列于表1及表2。
 
（三）过去五年，绿表人士（注二）在房委会资助出售房屋计划第二市场及房协「住宅发售计划」第二市场下购买未补价单位的资料列于表3、表4及表5。
 
（四）过去五年，白表人士（注三）在房委会资助出售房屋计划第二市场及房协「住宅发售计划」第二市场下购买未补价单位的资料列于表6。
 
（五）为协助资助出售单位买家取得较优惠的按揭条款，房委会会向已与房委会签订「按揭保证契据」的认可银行及财务机构提供30年按揭还款保证期，保证期由单位的首次转让日期起计算。房委会并没有规定认可银行及财务机构所批出的按揭还款期必须与房委会提供的还款保证期同时结束，只规定最长按揭还款期不可超过25年。房委会的按揭还款保证期，仅属银行及财务机构批出按揭贷款的参考因素之一。个别认可银行及财务机构会因应其贷款政策及每项贷款申请的实际情况（例如按揭贷款申请人的还款能力、还款记录等相关因素），向资助出售单位按揭贷款申请人提供不同的按揭条款。
 
　　为回应中低收入家庭的白表人士对资助出售单位的需求，房委会于二○一七年十一月通过恒常推行白表居屋第二市场计划（「白居二」）。房委会考虑到未补价资助出售单位的供应始终有限（当时房委会每年发出的「可供出售证明书」约2 900个），及订立每年配额有助调控「白居二」对居屋二手市场的影响，因此决定在恒常化后继续订定每年配额。鉴于市场对「白居二」的反应持续热烈及需求殷切，房委会已进一步增加「白居二2020」全年配额至4 500个，以满足更多白表人士的置业需求。房委会会继续密切留意市场对「白居二2020」的反应和其他持份者的意见，考虑有否需要再次增加「白居二」的每年配额。

注一：资助出售单位计划是一个统称，包括房委会居者有其屋计划、私人机构参建居屋计划、中等入息家庭房屋计划、重建置业计划、可租可买计划、租者置其屋计划和绿表置居计划等。

注二：绿表人士主要包括合资格的房委会公共租住房屋（公屋） 和房协出租屋邨租户以及已通过详细资格审查并取得绿表资格证明书的公屋申请者。

注三：白表人士为非现有公屋租户并符合购买资助出售单位资格。

完

2021年6月2日（星期三）
香港时间15时55分