以下是房屋局局长何永贤今日（十一月十五日）在立法会会议上就《行政长官2024年施政报告》致谢议案辩论（第三节：促进文化体育旅游融合发展　推动多元经济、推动北部都会区发展引擎、惠民生　添幸福（一））的致辞︰

　　多谢主席。我衷心感谢众多位议员，就《施政报告》（《行政长官2024年施政报告》）有关房屋事务的措施，对房屋局的工作表示肯定和支持。社会各界及市民对我们的工作反应正面，这对我们来说是最大的鼓励和动力。房屋局有决心亦都会尽最大的魄力处理本港大大小小的房屋议题，做到提量、提速、提效、提质，惠民生、添幸福。

　　自行政长官发表《施政报告》后，大家都很关心「简朴房」的规管制度，讨论都很热烈。刚才财政司副司长已经提到我们将会在今年十二月就规管制度进行谘询，希望届时各位议员就制度的大方向或者一些落实的细节继续向我们多提意见，让我们敲定最终务实可行的方案。例如有些实际情况：譬如有朋友说一些板间房、「太空舱」那些会否有不清晰的地方呢？如何去间隔的物料不是重点，无论是用木板、金属板、或者是用砖墙，只要是以一些固定物料将现有的单位分隔开，就会受将来的「简朴房」条例管制。「太空舱」本质上是一个床位，不过设计就是一个「舱」，或者有一个细门，让人到床上睡觉，所以这都会受《床位寓所条例》规管。我们和民青局（民政及青年事务局）方面，大家合作、沟通得非常好，一些实际的情况大家亦会一起去处理。在此，我亦想对一些现时住在分间单位的居民说，你们今天的租住权都是受到分间单位的租务条例（《业主与租客（综合）条例》（第7章）第IVA部）管制，（若）遇到一些情况，你们可以找差饷物业估价署去协助，他们也会加强执法的力度，检控违规的情况。我们有决心，也希望尽快提交「简朴房」条例草案予立法会审议，争取在二○二五年内通过法例，有秩序地逐步告别劣质「劏房」。 

　　本届政府上任时，行政长官已指示我们要走在问题前，建立一套稳定、能持续增加房屋供应的长远计划。在政府不懈努力下，公营房屋落成量已扭转了「头轻尾重」的情况。我们已觅得足够土地满足未来十年（即二○二五／二六至二○三四／三五年度）308 000个单位的供应目标。连同「简约公屋」在内，未来五年（即二○二五／二六至二○二九／三○年度）总体公营房屋供应量是189 000伙之多，较本届政府上任时的五年期（即二○二二／二三至二○二六／二七年度），大幅上升了80%。

　　本届政府上任时宣布推出创新的30 000个「简约公屋」单位。第一批位于元朗攸壆路约2 100个单位的组装合成大楼部分已经全部完成，将会如期在明年第一季入伙，收到的申请也非常之踊跃：截至目前为止，一共收到约11 790份申请。随着「简约公屋」明年陆续入伙，我们很有信心公屋综合轮候时间在二○二六／二七年度下降到4.5年这个目标。

　　随着「简约公屋」开始分阶段落成，过渡性房屋便可充分发挥其社区援助角色，帮助更多居住于恶劣环境，包括轮候传统公屋未满三年的家庭，尽快去改善生活。房屋局会因应实际情况，批准营运机构更灵活调整甲类和乙类，即轮候公屋未满三年的住户，我们会调整甲乙类的比例，由原先的80：20下调至50：50，甚至在一些独特情况下，可以调整至20：80，现时其实已经有12个项目获准调整这个比例。

　　随着土地房屋的供应更为稳定和整体公营房屋供应的提升，长远而言公屋轮候时间将会有明显改善。在此稳健的基础上，我们有更大空间提高资助出售单位的比例，进一步满足市民的置业需求。

　　房委会（香港房屋委员会）会检视未来十年（即二○二五／二六至二○三四／三五年度）中后期落成的公营房屋项目，目标在十年内把公屋和其他资助出售单位的比例，由现时70：30调整至60：40。

　　此外，房委会将推出一系列措施协助中低收入青年家庭及青年人购买资助出售单位。在一手居屋（「居者有其屋计划」）方面，房委会会由下一期起，为40岁以下申请购买居屋单位的白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码，以增加他们成功购买的机会；另外，下一期的「白居二」（「白表居屋第二市场计划」）起，房委会亦会增加1 500个配额至6 000个，这些新增的配额会全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。我们相信这些措施可增加青年人购买资助出售单位的机会，好好筹划更好的未来。
　　
　　房委会一直不遗余力，采取多管齐下及风险为本的措施，全方位打击滥用公屋行为。上两个年度，我们一共收回5 000个被滥用和违反租约或违反房屋政策的公屋单位，等同收回一条如骏洋邨的中型屋邨，成效显著，而且意义重大。我们未来会继续主动出击，对居民隐瞒拥有本地住宅物业采取零容忍的态度，亦会加强与内地机构沟通，获取租户的内地物业资料，并且采取跟进行动。

　　为进一步确保公屋资源的合理运用，我们会鼓励公屋的流转，《施政报告》公布了有关富户政策的方向。同时，为鼓励更多有能力的公屋租户循房屋阶梯上流，我们会考虑将现时居屋40：60的绿白表比例调整为50：50。是否有其他值得我们参考的好意见，我们会小心聆听、用心研究，希望做到一个平衡和符合公屋政策原意初心的好方案。

　　建筑科技方面，第二代的组装合成法是我们跟一个本地的科研机构NAMI（纳米及先进材料研发院）共同研发的，将会于明年在我们的项目推进。这个方法比起第一代建筑方法可以进一步在上盖大楼工程达至四天一层的速度。

　　屋邨管理方面，由明年起，我们会建立一个中央物业管理平台，同时挑选了10个公共屋邨做智慧屋邨管理的试点，利用物联网、人工智能，例如用AI去分析一些影像，找出高空掷物的元凶等的创新科技，来提升居民居住环境和服务质素。

　　主席，今年《施政报告》提出多项房屋措施，我们会继续一如既往，用心聆听社会各界的建议，共同为提升市民的幸福感作最大的努力。希望各位议员能够支持致谢动议。我谨此陈辞。

完

2024年11月15日（星期五）
香港时间14时16分