以下是发展局局长甯汉豪今日（一月七日）就二○二五年一月至三月季度卖地计划会见传媒的开场发言：
     
　　各位传媒朋友，大家好。今日是新年第一个星期，首先祝各位新年快乐！希望藉这个机会向各位介绍政府在今个财政年度第四季度，即二○二五年一月至三月的卖地计划。
　　
　　政府在第四季会以招标方式出售一幅住宅用地，位于东涌新市镇扩展区106B用地，总楼面面积约37 200平方米，预计可提供约745个单位。这幅用地并非在本年度的卖地表上，但考虑过近日的市场环境及持份者的意见，加上最近港铁成功推售一幅附近用地，及顾及该区的公营房屋未来数年亦会陆续入伙，所以我们认为现时为合适时间将用地推出。这幅用地位于海滨位置，未来亦有东涌东站提供交通配套。在近日的经济环境下，我们听到地产业界的诉求，希望政府推出较为简单的用地，规模小一点、不需要做太多土地平整和附带兴建政府设施要求。这幅东涌106B用地正正符合这些市场期望，招标条款相对简单，没有任何兴建政府设施的要求，亦因是填海区的用地，发展商无须再进行地盘平整的工作，有助减省发展成本。
 
　　部分传媒朋友可能会记得我们曾经在二○二三年九月为这幅用地招标，但当时收到的标书未达底价而取消。今次重推用地，政府吸纳了市场意见，优化项目的招标条款。例如，上一次招标的时候，基建设施当时预计只可承载约400个单位，而单位的平均面积比较大，达90平方米。政府经检视基建承载能力后，我们认为这幅用地的单位量可以增加至745个，单位平均面积可以相应下调至50平方米，这是回应市场的意见，相信有助增加项目的回报率。而工程方面，这幅用地附近的新道路即将完工，大大提升用地的连接性，方便建筑工程进行。
　　
　　介绍完政府推售的土地，今季其他土地来源是怎样呢？私营房屋的土地方面，市区重建局计划于今季推出山东街／地士道街发展项目，预计可提供约340个单位。而私人发展及重建项目方面，暂时预计有两个项目于今季完成地契修订程序，但数目较少，合共可提供13个单位。
　　
　　总的来说，计及以上各方面的土地来源，本年度第四季的私人房屋土地供应预计可支持兴建约1 100个单位。
　　
　　全年状况方面，连同本年度首三季的供应，全年四个季度来自不同来源的私人房屋土地供应，预计合共可提供约8 340个单位，是本年度供应目标的百分之六十三。这个数字尚未反映第四季度可能有一些来自无须修订地契个案的供应，因为数字一般要较后才有统计。
　　
　　如我在去年十月公布第三季卖地计划时预告，今个财政年度的私楼土地供应未必达到年度目标。这是我们可预见并认为合理的部署。由于高息环境和地缘政治影响了资金流向，遏抑了本地资产市场，发展商在这段期间投地比较保守，即使近月利率下调，经济情况好转，我们相信发展商仍然需要时间部署，故此即使政府手上有地，我们今季仍然以务实和审慎的做法推地，反映我们对土地供应有主导权，土地造好后可以审时度势决定何时推出。另外，我亦想提提一些数字，过去几个财政年度的私人房屋土地供应其实均超出我们当年的目标，如果以过去四个年度计算，超出合共12 000个单位，远可抵销今年度所谓预计的差额。
     
　　政府会一如以往，以审慎务实的态度因应市况，灵活调整推地策略，以照顾房屋和经济发展的需要。

完

2025年1月7日（星期二）
香港时间18时50分