政府公布二○二五年一月至三月季度卖地计划
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
发展局局长甯汉豪表示，二○二四至二五年度第四季度，政府会以招标方式出售一幅住宅用地，位于东涌新市镇扩展区106B区用地，总楼面面积约37 200平方米，预计可提供约745个单位。这幅用地并非在本财政年度的卖地表上，但考虑过近日的市场环境及持份者的意见，加上最近港铁成功推售一幅附近用地，及顾及该区的公营房屋未来亦陆续落成，政府认为现时为合适时间将用地加入卖地表，并于第四季推出。用地位于海滨位置，未来亦有东涌东站提供交通配套。在考虑到近日的经济环境及地产业界的意见后，是次推出的东涌106B用地的招标条款简单，没有任何兴建政府设施的要求，亦因是填海区的关系，发展商无须进行地盘平整的工作，有助减省发展成本。
政府曾于二○二三年九月为东涌106B用地招标，惟因接获的地价标金未达到底价而取消。是次重新推出106B用地，政府吸纳了市场意见，优化项目的招标条款。例如，上一次招标的时候，基建设施当时预计只可承载约400个单位，而单位的平均面积比较大。政府经检视基建承载能力后，106B用地的单位量增加至745个，单位平均面积可以相应下调，相信有助增加项目的回报率。而工程方面，106B用地附近的新道路即将完工，大大提升用地的连接性，方便建筑工程进行。
另外，市区重建局亦计划于今季推出山东街／地士道街发展项目，预计可提供约340个单位。而私人发展及重建项目方面，暂时预计有两个项目于第四季完成地契修订程序，合共可提供13个单位。
甯汉豪说：「计及各方面的土地来源，本财政年度第四季的私人房屋土地供应预计可支持兴建约1 110个单位。连同首三季的土地供应，本财政年度的私人房屋土地供应预计合共可提供约8 340个单位，约为本年度私人房屋供应目标（13 200个单位）的百分之六十三。这个数字尚未反映第四季度来自无须修订地契个案的供应，因为数字一般要较后才有统计。」
甯汉豪表示，今个财政年度的私人房屋土地供应未必达到年度目标，但认为这是可预见并合理的部署。由于高息环境和地缘政治影响了资金流向，遏抑了本地资产市场，发展商在这段期间投地比较保守，即使近月利率下调，经济情况好转，相信发展商仍然需要时间部署，故此即使政府手上有地，今季仍然以务实和审慎的做法推地，反映政府有土地供应的主导权，可以审时度势决定何时推出。另外，过去几个财政年度的私人房屋土地供应均超出目标，过去四个年度超出合共12 000个单位，远可抵销今年度的预计差额（约4 860个单位）。
政府会一如以往，以审慎务实的态度因应市况，灵活调整推地策略，以照顾房屋和经济发展的需要。
二○二五年一月至三月招标的政府用地资料载于附件。实际招标时间表视乎所需筹备工作的进度。地政总署将于用地招标前公布出售用地的详细安排。
完
2025年1月7日（星期二）
香港时间21时02分
香港时间21时02分